Case Wood Garden

Como maximizar seu VGV ainda na etapa de viabilidade

Decisões antecipadas com base em modelo BIM e engenharia de valor causam mais impacto no seu produto do que ajustes de custo feitos na etapa executiva.

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Empreendimento Wood Garden — render noturno da entrada

+R$ 7 mide VGV com a mesma estrutura predial

O problema

Três riscos que corroem a margem antes mesmo da obra começar

Incorporadoras contratam e desenvolvem projetos sem uma visão real de custos.

Não atuar em BIM inviabiliza a simulação antecipada de cenários de produto.

Lançar com menor margem e menor aceitação de mercado pode comprometer o lançamento.

O que você vai encontrar

Um estudo real de decisão entre 1 suíte + 2 demi-suítes ou 3 suítes

No Wood Garden, a SOMA simulou alternativas de plantas e comparou os custos considerando aceitação de público, concorrência da região e eficiência das áreas de venda — antes de qualquer definição de projeto de arquitetura.

A definição rápida com base em custo possibilitou maximizar o VGV sem alterar as características do prédio, e a metodologia BIM permitiu escolher a melhor opção antes de iniciar os projetos de engenharia.

Comparativo direto entre as duas composições de planta estudadas
Como o modelo BIM sustentou a decisão de custo × produto
O impacto financeiro consolidado no VGV do empreendimento

        Até R$ 7.000.000
        de VGV adicional, sem alterar as características do prédio
      

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Desenvolvido pelo time de engenharia de custos da SOMA